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中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在4月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2023年一季度土市场总结与近期市场变化解析做出分享:
一、七城公布2023年供地计划:弱能级城市大幅削减供地量,其中长春同比减量45%,重庆中心城区同比减量60%;各城市供地计划中,租赁用地供应大幅减少
二、300城一季度用地市场供求情况:1、供应面积持续走低,成交面积降幅缩小,因优质地块占比较高,成交楼面均价上升,土地出让金降幅收窄,具体数据:2023年一季度推出规划建面同比降45%,成交规划建面同比降27%,推出楼面均价同比降10%,成交楼面均价同比涨19%,土地出让金同比降13%;2、分城市能级看,一线城市成交规划建面同比增长3%,二线城市同比负增长7%,三四线城市同比负增长37%
三、22城一季度用地市场供求情况:22城市本级供地减量、地块质优,推出规划建面同比降64%,推出楼面均价同比涨14%,成交规划建面同比降17%,成交楼面均价同比涨8%,土地出让金同比降10%;仅1城(长春)推出规划建面总量高于去年同期(长春去年同期并未供地);2023年,多地继续加大核心区土地供应力度,核心区地块占比普遍较2022年提高,因此北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等城市推出楼面均价高于去年同期;2023一、二批次热度高于2022一批次:地价触顶地块占比提升12个百分点,溢价成交地块占比提升7个百分点,广义流拍(含撤牌、流拍等)降低15个百分点;城市热度进一步分化:高能级城市及长三角等热点城市热度较高,弱二线延续底价成交;一季度22城拿地主力回归央国企,金额占比52%,高于2022年一批次,杭州、南京民企参与积极性较高,北京、深圳、成都、苏州以央国企为主,广州、天津、郑州市场热度不足,地方国资进场托底。
四、总结:
1、全国层面,土拍市场仍处低迷,弱能级城市缩减2023供地量;
2、近期销售持续复苏下,房企拿地与推盘意愿明显增加;
3、市场分化愈发明显,热点城市的热点地块受到房企追捧,弱能级城市郊区地块回炉降价;
4、近期市场复苏叠加土拍热度提升,或将影响楼市松绑政策的进一步出台,土拍热度持续性有待观察;
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中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在4月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2023年一季度土市场总结与近期市场变化解析
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