□金陵晚报/紫金山新闻记者

曹丽珍 高洁

(资料图)

继二手房交易商业贷款全面推行“带押过户”后，今年3月起，我市也开办针对二手房的住房公积金“带押过户”贷款业务。

“带押过户”给市民带来了怎样的便利？金融机构推进进展如何？记者对此进行了采访。

南京建行一季度“带押过户”放款3亿元

据悉，不动产“带押过户”，是指已经抵押的不动产买卖转移时，无需提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

针对“带押过户”新模式下的二手房交易流程，建行南京分行在南京地区首家试点“转押贷”金融服务。

“3月起公积金‘带押过户’业务的开通，补全了建行‘转押贷’业务的短板，加快了二手房交易的流动性。”建行南京分行住房金融业务部客户经理黎经理介绍，自“转押贷”业务从率先试点到全面推广，今年以来，“带押过户”业务的市场接受度逐步提高，越来越多的客户前往各区支行网点咨询办理。今年一季度，该行受理并发放“带押过户”贷款约3亿元。其中，公积金“带押过户”业务部分超5000万元。

“作为南京地区首家开通‘带押过户’业务的银行，建行南京分行的总体业务量占到全市业务量的35%左右。”黎经理介绍，该行整体“转押贷”业务流程在资料齐全、交易双方配合的前提下，最快只要10—12个工作日即可完成交易，较传统模式下的住房贷款申请，省去约1个月时间，更好促进二手房交易需求进一步释放。

记者进一步了解到，截至3月末，建行已在全国100多个地市试点开办个人二手房“带押过户”贷款业务，发放4000多笔个人二手房“带押过户”贷款。

全国“带押过户”业务量已超1.3万笔

事实上，在公积金贷款“带押过户”业务推出之前，我市早在去年下半年就全面推行二手房商业贷款“带押过户”业务，在提高市场交易效率、降低交易成本等方面，赢得了不少消费者的好评。

“太感谢农行了，这个新业务让我及时拿到了房款！”近日，玄武区的金大爷成功办理农行“带押过户”业务，第一时间拿到了另有急用的房款。

原来，金大爷急用钱。“房子贷款买的，还有70多万元的商业贷款没还完。”金大爷介绍，房子挂出后很快被一对年轻夫妻看中，但通过一般房产交易流程，最少也要2个多月后才能过户，“到那个时候就耽误事了呀！”心急如焚的他坦言，他也考虑过提前还款，但需要垫资周转，利息更是一笔不小的开支。

农行南京玄武支行了解金大爷情况后，第一时间向其介绍了“带押过户”业务，进一个窗口、交一套材料、办一次业务，能大大节省交易时间和成本。同时，该行客户经理李先生也主动联系买方后获悉，这对年轻夫妻正在租房中，他们也希望能尽快完成过户，早日拿房装修入住。“我们加快了内部审批流程，2周内完成了还款、解押等所有流程。”李先生说，不到半个月，金大爷就成功完成房产过户，拿到了房款。年轻夫妇也提前拿到钥匙，眼下正在装修。

记者进一步了解到，为更好提升便利化服务水平，农行江苏省分行在南京、苏州等7地落地不动产“带押过户”便民利企服务。截至目前，农行江苏省分行已办理“带押过户”近600笔，金额超5亿元。

放眼全国，目前共有15个省份、100多个地市开展了“带押过户”试点，共办理业务1.3万多笔，其中，江苏、山西、浙江等省份已全面开展。

专家：“带押过户”有效提高二手房交易活跃度

前不久，银保监会联合自然资源部印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

采访中，不少金融机构人士表示，“带押过户”贷款这项政策，对二手房买卖双方来说，不仅简化了交易流程，缩短了交易周期，节约了费用，而且双方均无需再过多考虑资金安全的问题，有效激发了二手房的交易需求。而对于金融机构来说，卖方一般有大额现金需求，有可能存在还款风险。而买方还款能力相对比较强，当贷款由卖方转移到买方时，在一定程度上降低了该笔贷款的还款风险。

南京市房地产学会会长吴翔华也表示，相比此前的转按揭，“带押过户”手续更为简单和高效，有助于提振房地产市场。“从我目前观察到的情况来看，‘带押过户’确实提高了二手房交易的活跃度，降低了交易成本，减少了交易风险。”